El Ecosistema de Desarrollo Turístico y Comunitario en Cunco: Un Análisis Integral de su Potencial Natural y Gestión Institucional
juni 4, 2026
El crecimiento de Villarrica ha traído consigo un aumento significativo en la demanda de viviendas, lo que ha motivado a la Inmobiliaria Martabid a presentar un ambicioso proyecto habitacional en el sector Segunda Faja. Este proyecto, que contempla la construcción de 600 departamentos, se enmarca dentro de una tendencia creciente de desarrollo urbano en la comuna y busca satisfacer las necesidades de una población en constante crecimiento. No obstante, también plantea desafíos en términos de infraestructura, impacto ambiental y gestión urbana. A continuación, se presenta un análisis detallado del proyecto, sus características, y sus implicancias para la comunidad villarricense.
Descripción del Proyecto
La Inmobiliaria Martabid ha presentado un proyecto habitacional que se ubica en el sector Segunda Faja de Villarrica, un área que ha ganado relevancia en los últimos años debido a su crecimiento poblacional y al aumento de la oferta inmobiliaria en la región. El proyecto, que se encuentra actualmente en proceso de evaluación a través de una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), contempla la construcción de 600 departamentos distribuidos en tres etapas de construcción.
Cada etapa del proyecto incluye no solo la edificación de viviendas, sino también la urbanización de tramos de la Avenida Alto Costanera, una vía clave en el desarrollo urbano del sector. La primera etapa incluye la construcción de 200 departamentos y 1.926,05 m² de urbanización de la Av. Alto Costanera, sobre un predio de 1,84 hectáreas. La segunda etapa contempla 160 departamentos y 2.180,04 m² de urbanización, sobre 1,31 hectáreas. Finalmente, la tercera etapa incluye 240 departamentos y 15.256,86 m² de urbanización, sobre un predio de 2,37 hectáreas.
Además de las viviendas, el proyecto incluye la construcción de 640 estacionamientos vehiculares, 343 estacionamientos para bicicletas y 7 locales comerciales. La superficie total construida será de 56.099,75 m², desarrollándose sobre un predio de 6,76 hectáreas. Una parte significativa del terreno, ubicada en el sector norte del proyecto, será destinada a equipamiento y áreas verdes. Según la Inmobiliaria Martabid, esta zona será cedida a Bien Nacional de Uso Público una vez urbanizado el tramo contiguo de la Avenida Alto Costanera.
Características de las Viviendas
Las viviendas incluidas en el proyecto han sido diseñadas para satisfacer las necesidades de familias de tamaño promedio. Los departamentos presentan una superficie útil que oscila entre 69 y 70 metros cuadrados, con entre tres dormitorios y dos baños, según las especificaciones del modelo más destacado en la zona. En el sector Parque Villarrica, ya existen unidades disponibles con estos mismos parámetros, ofrecidas por la misma constructora, lo que permite tener una referencia clara de las características ofrecidas.
Otras opciones dentro del portafolio de Inmobiliaria Martabid incluyen modelos con mayor cantidad de habitaciones y baños, como en el caso de las viviendas de los proyectos Mirador de Volcanes, Jardines del Sur, o Praderas del Llaima, todos ubicados en distintas comunas de la región. Sin embargo, en el caso específico de Villarrica, el proyecto se concentra en unidades de tres dormitorios y una o dos baños, adecuadas para familias de tamaño promedio.
Impacto en la Infraestructura y Vialidad
Uno de los aspectos más críticos del proyecto es su impacto en la infraestructura y vialidad del sector. La comuna de Villarrica ya enfrenta problemas de saturación vial, y la construcción de 600 departamentos en el sector Segunda Faja se espera que aumente significativamente el tráfico vehicular. Este incremento podría afectar especialmente a la proyectada Avenida Alto Costanera, que aún no ha concluido su construcción.
La Inmobiliaria Martabid ha señalado que parte del proyecto incluye la urbanización de tramos de esta avenida, lo que podría aliviar parcialmente la presión sobre la red vial. No obstante, los estudios preliminares indican que la saturación de esta vía podría ocurrir antes de que finalice su construcción, lo que plantea un reto importante para la planificación urbana y el manejo del tráfico.
Impacto Ambiental
El proyecto también plantea cuestiones ambientales relevantes. El sector donde se ubicará el desarrollo incluye zonas con humedales, que juegan un papel fundamental en el equilibrio ecológico local. La construcción en estos espacios podría reducir el área efectiva de la planicie de inundación, lo que podría llevar a un encauzamiento forzoso de los flujos durante los períodos de creciente, resultando en inundaciones en áreas cercanas.
Además, estudios dendrocronológicos realizados en el sector Retxikura han evidenciado la presencia de especies nativas como boldos, lingues, laurel, roble y tiakas, lo que indica una riqueza en biodiversidad. La destrucción de estos humedales podría significar la pérdida de importantes ecosistemas y uno de los pocos "pulmones verdes" urbanos de Villarrica.
No obstante, parte del terreno será destinado a áreas verdes y equipamiento, lo que podría mitigar parcialmente estos impactos. Según la Inmobiliaria Martabid, esta zona será cedida a Bien Nacional de Uso Público una vez urbanizada la Avenida Alto Costanera. No está claro si esta compensación será suficiente para mantener el equilibrio ecológico del sector.
Análisis del Contexto Inmobiliario
El desarrollo habitacional en Villarrica se enmarca dentro de una tendencia más amplia de crecimiento urbano en la región de La Araucanía. La comuna ha experimentado un aumento en la demanda de viviendas, tanto para residentes locales como para turistas que acuden a la zona en busca de alojamientos cómodos y bien ubicados. Villarrica, con su cercanía a atractivos naturales como el Volcán Villarrica y el Lago Todos los Santos, ha atraído una cantidad creciente de visitantes, lo que ha impulsado la construcción de proyectos habitacionales.
La Inmobiliaria Martabid no es ajena a este crecimiento. Ya ha desarrollado proyectos en otras comunas de la región, como Puerto Montt, Osorno, Lautaro, y Temuco, lo que indica una estrategia amplia de expansión en la zona. En Villarrica, el proyecto de 600 departamentos representa una apuesta significativa por parte de la empresa, que busca aprovechar el potencial de crecimiento de la comuna.
Consideraciones Urbanísticas y Sociales
Desde una perspectiva urbanística, el proyecto de Martabid aporta una solución inmediata a la demanda de viviendas en Villarrica, pero también plantea desafíos en términos de planificación urbana. La falta de infraestructura adecuada, especialmente en la vialidad, podría convertirse en un obstáculo para el desarrollo sostenible del sector. Además, la presencia de humedales y áreas verdes requiere de un manejo cuidadoso para evitar impactos negativos en el entorno natural.
Desde el punto de vista social, el proyecto podría beneficiar a una porción significativa de la población villarricense que busca opciones de vivienda en el mercado inmobiliario. No obstante, también es necesario garantizar que el desarrollo no afecte negativamente a las comunidades cercanas ni a las zonas sensibles del entorno.
Conclusión
El proyecto habitacional de Inmobiliaria Martabid en Villarrica representa una apuesta ambiciosa en un contexto de crecimiento urbano. Con 600 departamentos, áreas verdes, equipamiento y urbanización vial, el proyecto busca satisfacer la demanda de viviendas en la comuna. Sin embargo, también plantea desafíos importantes en términos de infraestructura, impacto ambiental y planificación urbana.
La evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental será un paso crucial para determinar si el proyecto puede desarrollarse de manera sostenible, sin afectar negativamente al entorno natural y a la comunidad local. Mientras tanto, la Inmobiliaria Martabid continúa con su estrategia de expansión en la región, destacando Villarrica como un sector clave para el desarrollo inmobiliario.